競(jìng)買須知

上海市青浦區(qū)人民法院將于2020年1月6日10時(shí)起至2020年1月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）在“淘寶網(wǎng)”（www.taobao.com）進(jìn)行公開(kāi)網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，現(xiàn)就相關(guān)網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競(jìng)買人：

一、本《競(jìng)買須知》根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)制訂，敬請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀，充分了解。

二、本次拍賣活動(dòng)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)守信”的原則，具有法律效力。參加本次拍賣活動(dòng)的民事主體應(yīng)遵守本須知及本次拍賣發(fā)布公告的各項(xiàng)條款，對(duì)自己的行為承擔(dān)法律責(zé)任。

三、拍賣標(biāo)的: 上海市青浦區(qū)外青松公路6999弄121號(hào)304室的房產(chǎn)，詳情見(jiàn)本次拍賣發(fā)布的拍賣標(biāo)的調(diào)查情況表和公告。

拍賣標(biāo)的現(xiàn)有人占用，按現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以交付時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)，房屋和土地的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)登記信息為準(zhǔn)，本院對(duì)房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修、房地產(chǎn)面積等不作擔(dān)保。拍賣標(biāo)的交付時(shí)的狀態(tài)、過(guò)戶時(shí)的登記信息均不影響拍賣成交結(jié)果與成交價(jià)格，視為買受人自愿接受。若有違法、違章建筑及行為，以及因此可能發(fā)生的行政機(jī)關(guān)處罰（包括拆除、恢復(fù)義務(wù)等）由買受人承擔(dān)，買受人并承擔(dān)由此而發(fā)生的一切費(fèi)用和民事責(zé)任。

本次拍賣經(jīng)過(guò)法定公告期和展示期舉行，就拍賣標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說(shuō)明。本院對(duì)拍賣標(biāo)的所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買人參考，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保。請(qǐng)競(jìng)買人在拍賣前務(wù)必仔細(xì)審查拍賣標(biāo)的，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看拍賣標(biāo)的的實(shí)際狀況，并請(qǐng)親臨展示現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地看樣，未看樣的競(jìng)買人視為對(duì)本拍賣標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，請(qǐng)慎重決定競(jìng)買行為，競(jìng)買人一旦決定參與競(jìng)買，即視為對(duì)拍賣標(biāo)的已完全了解、并接受拍賣標(biāo)的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

四、凡具備完全民事行為能力的自然人、法人、非法人組織均可參加競(jìng)買，但應(yīng)符合國(guó)務(wù)院及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策等相關(guān)規(guī)定。不符合條件參與競(jìng)買的，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，包括但不限于拍賣成交后，因法律、法規(guī)及政策原因發(fā)生的無(wú)法辦理過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)。

五、與拍賣標(biāo)的有利害關(guān)系的民事主體可以參與競(jìng)買(法律法規(guī)禁止參與競(jìng)買的除外)，不參與競(jìng)買的請(qǐng)全程關(guān)注本次拍賣。

六、若參與競(jìng)買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競(jìng)買的，應(yīng)于2019年12月29日16時(shí)前通過(guò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)與本院聯(lián)系，競(jìng)買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負(fù)責(zé)人，并帶好公章）應(yīng)與競(jìng)買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競(jìng)買手續(xù)，經(jīng)本院確認(rèn)后方能進(jìn)行委托。如委托未經(jīng)本院確認(rèn)，競(jìng)買活動(dòng)認(rèn)定為代理人的個(gè)人行為。

競(jìng)買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負(fù)責(zé)人）因客觀原因無(wú)法來(lái)本院辦理的，應(yīng)向本院遞交經(jīng)公證（認(rèn)證）的授權(quán)委托書(shū)原件（競(jìng)買人非我國(guó)自然人或法人、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定），列明委托代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間，由競(jìng)買代理人持本人和競(jìng)買人的合法有效的身份證明等來(lái)本院辦理代理競(jìng)買手續(xù)。

七、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)買的，應(yīng)于2019年12月29日16時(shí)前通過(guò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認(rèn)后方可參拍；未經(jīng)本院確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人身份參與競(jìng)買。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對(duì)拍賣標(biāo)的享有的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

八、拍賣競(jìng)價(jià)前，競(jìng)買人應(yīng)通過(guò)“淘寶網(wǎng)”注冊(cè)報(bào)名并支付相應(yīng)的保證金。拍賣成交后，買受人應(yīng)全額支付成交款，除網(wǎng)拍平臺(tái)自動(dòng)轉(zhuǎn)入本院指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于2020年2月3日16時(shí)前以買受人(或代理人，須到本院辦理過(guò)授權(quán))賬戶繳入本院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。

買受人未于上述指定期間全額支付拍賣成交余款的，視為悔拍，交付的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。

因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。

九、本院收到買受人全額拍賣成交款后，制作成交執(zhí)行裁定書(shū)、辦理滌除抵押和解除查封等手續(xù)。買受人收到成交執(zhí)行裁定書(shū)后，應(yīng)自行辦理過(guò)戶登記等手續(xù)，并及時(shí)辦理拍賣標(biāo)的交接手續(xù)。未在合理期間完成過(guò)戶、交接的，由買受人支付由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用、承擔(dān)拍賣標(biāo)的可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。因買受人怠于處理造成無(wú)法過(guò)戶的，責(zé)任自負(fù)，不影響本院對(duì)拍賣款項(xiàng)的處置。

拍賣標(biāo)的過(guò)戶登記手續(xù)，以及水、電、煤等戶名變更手續(xù)，均由買受人自行辦理，相關(guān)稅、費(fèi)等按本次拍賣發(fā)布的公告記載負(fù)擔(dān)。能否辦理過(guò)戶登記手續(xù)及辦理過(guò)戶登記手續(xù)的時(shí)間請(qǐng)競(jìng)買人于競(jìng)買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過(guò)戶登記手續(xù)等造成的費(fèi)用增加的后果亦由買受人自負(fù)。本院對(duì)過(guò)戶不作承諾，不承擔(dān)過(guò)戶涉及的一切費(fèi)用。

拍賣標(biāo)的稅收和費(fèi)用、各類欠費(fèi)以及戶籍、工商注冊(cè)等情況，請(qǐng)競(jìng)買人自行向當(dāng)?shù)刎?cái)稅和不動(dòng)產(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。

滌除抵押、解除查封需要一定時(shí)間，若因其他事由需要辦理登報(bào)注銷等手續(xù)的，辦理權(quán)屬變更登記的時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng)。

十、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣程序啟動(dòng)中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。

十一、本次拍賣活動(dòng)計(jì)價(jià)貨幣為人民幣，拍賣時(shí)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不含稅費(fèi)以及買受人在拍賣標(biāo)的交割、過(guò)戶時(shí)所發(fā)生的任何費(fèi)用。

十二、拍賣標(biāo)的保證金、成交價(jià)金額較大的，請(qǐng)競(jìng)買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當(dāng)天限額無(wú)法支付等情況。

十三、競(jìng)買人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得阻撓其他競(jìng)買人競(jìng)拍，不得操縱、壟斷競(jìng)拍價(jià)格，嚴(yán)禁競(jìng)買人惡意串標(biāo)。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消競(jìng)買人資格，并追究相關(guān)法律責(zé)任。

十四、為便于買受人及時(shí)收到本院的法律文書(shū)、通知等，本院以買受人于網(wǎng)拍平臺(tái)預(yù)留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關(guān)文書(shū)、通知郵寄送達(dá)地址、接受電話。如需更改，買受人或者代理人（須到本院辦理過(guò)授權(quán)）應(yīng)持有效證件來(lái)本院填寫(xiě)《法律文書(shū)送達(dá)地址確認(rèn)書(shū)》。

如因預(yù)留提供的送達(dá)地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時(shí)來(lái)本院辦理送達(dá)地址和聯(lián)系電話變更的，致本院的有關(guān)法律文書(shū)、通知等無(wú)法送達(dá)或未能及時(shí)送達(dá)，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔(dān)。

十五、下列機(jī)構(gòu)和人員不得參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣，并不得委托他人代為競(jìng)買與其行為相關(guān)的拍賣財(cái)產(chǎn)：（一）負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔(dān)拍賣輔助工作的社會(huì)機(jī)構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項(xiàng)規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。

十六、失信被執(zhí)行人以及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣，并不得委托他人代為競(jìng)買。

十七、若發(fā)現(xiàn)本次司法拍賣有違規(guī)行為，請(qǐng)據(jù)實(shí)舉報(bào)。

舉報(bào)監(jiān)督電話：021-69202007

本規(guī)則其他未盡事宜，請(qǐng)與拍賣輔助機(jī)構(gòu)聯(lián)系咨詢。

拍賣輔助機(jī)構(gòu)：上海晟安拍賣有限公司

咨詢電話：021-65050850；13166331119周小姐

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