拍品詳情
上海市寶山區(qū)國權(quán)北路828弄8號402室
競買須知
上海市寶山區(qū)人民法院將于2019年9月24日10時至2019年9月27日10時止（延時除外）在“淘寶網(wǎng)”（www.taobao.com）上公開進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣活動，現(xiàn)就有關(guān)的網(wǎng)上拍賣事宜敬告各位競買人：
一、本《拍賣須知》根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》、《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》等相關(guān)法律規(guī)定制訂，競買人應(yīng)認真仔細閱讀，充分了解本須知的全部內(nèi)容。
二、本次拍賣活動遵循“公開、公平、公正、誠實守信”的原則，拍賣活動具有法律效力。參加本次拍賣活動的人員和競買人必須遵守本須知及本次拍賣公告的各項條款，也須符合由國務(wù)院及相關(guān)標的所在政府有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策的相關(guān)規(guī)定，競買人應(yīng)自行比對自身是否符合政府規(guī)定。拍賣成交后，如果買受人不符合國家和當?shù)卣南鄳?yīng)規(guī)定（無論是故意或過失或其他原因）而造成拍賣標的無法辦理過戶登記手續(xù)的，則須對自己的行為承擔相應(yīng)法律責任。
三、拍賣標的：上海市寶山區(qū)國權(quán)北路828弄8號402室（房地產(chǎn)權(quán)證號：寶2009066206；建筑面積：91.28平方米；房屋類型：公寓）；核準日期：2009年12月19日；所有權(quán)來源：買賣。土地宗地號：寶山區(qū)高境鎮(zhèn)9街坊22/6丘；土地權(quán)屬性質(zhì)：國有建設(shè)用地使用權(quán)；使用權(quán)取得方式：出讓；土地用途：住宅；使用期限：2009年11月8日至2073年7月28日止。
四、 拍賣標的物權(quán)利負擔、特別告知
1、該標的目前: 空置
2、該小區(qū)物業(yè)管理費、水費、電費等欠費由原產(chǎn)權(quán)人承擔。
3、標的物來源：（買賣 /出讓）
標的詳情見本次拍賣發(fā)布的拍賣標的調(diào)查情況表和公告。
五、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣。房屋外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以交易過戶時登記機關(guān)登記為準。法院對房屋外觀、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由買受人自行承擔相關(guān)責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。
本次拍賣經(jīng)過法定公告期和展示期舉行，就拍賣標的已知及可能存在的瑕疵已作了詳盡的說明。本院對拍賣標的所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔保。請競買人在拍賣前務(wù)必仔細審查拍賣標的，調(diào)查是否存在瑕疵，認真研究查看拍賣標的的實際狀況，并請親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本拍賣標的實物現(xiàn)狀的確認，請慎重決定競買行為，競買人一旦決定參與競買，即視為對拍賣標的已完全了解、并接受拍賣標的的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。
六、與拍賣標的有利害關(guān)系的民事主體可以參與競買(法律法規(guī)和司法解釋禁止參與競買的除外)，不參與競買的請全程關(guān)注本次拍賣。
七、若參與競買人委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）代為競買的，應(yīng)于2019年9月20日前通過拍賣輔助機構(gòu)與本院聯(lián)系，競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人，并帶好公章）應(yīng)與競買代理人一同到本院，提交合法有效的證明，辦理代理競買手續(xù)，經(jīng)本院確認后方能進行委托。如委托未經(jīng)本院確認，競買活動認定為代理人的個人行為。
競買人（自然人為本人；法人或非法人組織為法定代表人或負責人）因客觀原因無法來本院辦理的，應(yīng)向本院遞交經(jīng)公證（認證）的授權(quán)委托書原件（競買人非我國自然人或法人、非法人組織的授權(quán)委托手續(xù)辦理應(yīng)符合我國相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定），列明委托代理事項、權(quán)限和期間，由競買代理人持本人和競買人的合法有效的身份證明等來本院辦理代理競買手續(xù)。
八、未登記的優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，應(yīng)于2019年9月20日前通過拍賣輔助機構(gòu)向本院提交合法有效的證明，資格經(jīng)本院確認后方可參拍；未經(jīng)本院確認的，不得以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買。優(yōu)先購買權(quán)人逾期不提交的，視為放棄對拍賣標的享有的優(yōu)先購買權(quán)。
九、拍賣競價前，競買人應(yīng)通過“淘寶網(wǎng)”注冊報名并支付相應(yīng)的保證金。拍賣成交后，買受人應(yīng)全額支付成交款，除網(wǎng)拍平臺自動轉(zhuǎn)入本院指定帳戶的保證金外，拍賣成交余款（拍賣成交款扣減保證金）應(yīng)于2019年10月16日16時前以買受人(或到本院辦理過授權(quán)的代理人)賬戶繳入本院指定賬戶，并向本院遞交繳款憑證。未能競得者的保證金按原付款方式原渠道如數(shù)退還原支付賬戶。保證金均不計利息。
十、拍賣成交后買受人悔拍的，交付的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。
因買受人悔拍，本院決定重新拍賣的，原買受人不得參與拍賣。
十一、買受人付清全額拍賣成交款項后，需等待滌除抵押手續(xù)和辦理解封手續(xù)，憑法院出具的法律文書自行及時辦理拍賣標的從原產(chǎn)權(quán)人過戶至買受人名下的手續(xù)，未在合理期間完成交接、過戶的，買受人應(yīng)支付由此產(chǎn)生的費用，并承擔本標的物可能發(fā)生的損毀、滅失等后果。
在辦理標的物轉(zhuǎn)讓登記過程中，依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，在過戶過程中所發(fā)生的由原權(quán)利人及買受人承擔的稅收和費用（包括但不限于增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其它相關(guān)費用，以相關(guān)部門最終核定為準），依照相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，交易過程中所發(fā)生的應(yīng)由相應(yīng)主體支付的稅費，均由買受人支付。
成交執(zhí)行裁定書送達買受人之前拍賣標的可能存在的水、電、煤、物業(yè)管理費、車位管理費等欠費均由原產(chǎn)權(quán)人支付。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關(guān)職能部門咨詢，因標的物現(xiàn)狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，法院不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)的處理。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響法院對拍賣款的處置。
拍賣標的稅收和費用、各類欠費以及戶籍、工商注冊等情況，請競買人自行向當?shù)刎敹惡筒粍赢a(chǎn)主管部門等相關(guān)職能部門以及房屋所在物業(yè)公司了解，本院公告的相關(guān)內(nèi)容僅供參考。
法院滌除抵押、解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證原件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時需辦理登報注銷手續(xù)或注銷他項權(quán)證，辦理權(quán)屬變更登記的時間相應(yīng)延長。
十二、本院根據(jù)法律規(guī)定有權(quán)在拍賣程序啟動中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。
十三、本次拍賣活動計價貨幣為人民幣，拍賣時的起拍價、成交價均不含稅費以及買受人在拍賣標的交割、過戶時所發(fā)生的任何費用。
十四、拍賣標的保證金、成交價金額較大的，請競買人自行了解銀行相關(guān)規(guī)定，避免遇到因當天限額無法支付等情況。
十五、競買人應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁競買人惡意串標。上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即取消競買人資格，并追究相關(guān)法律責任。
十六、為便于買受人及時收到本院的法律文書、通知等，本院以買受人于網(wǎng)拍平臺預(yù)留的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話為相關(guān)文書、通知郵寄送達地址、接受電話。如需變更，買受人或者代理人（須到本院辦理過授權(quán)）應(yīng)持有效證件來本院填寫《法律文書送達地址確認書》。
如因預(yù)留提供的送達地址、聯(lián)系電話不確切，或不及時來本院辦理送達地址和聯(lián)系電話變更的，致本院的有關(guān)法律文書、通知等無法送達或未能及時送達，由此產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔。
十七、下列機構(gòu)和人員不得參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣，并不得委托他人代為競買與其行為相關(guān)的拍賣財產(chǎn)：（一）負責執(zhí)行的人民法院；（二）網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者；（三）承擔拍賣輔助工作的社會機構(gòu)或者組織；（四）第（一）至（三）項規(guī)定主體的工作人員及其近親屬。
十八、若發(fā)現(xiàn)本次司法拍賣有違規(guī)行為，請據(jù)實舉報。
舉報監(jiān)督電話：021-26078989-601071
本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣輔助機構(gòu)咨詢。
拍賣輔助機構(gòu)：上海晟安拍賣有限公司
咨詢電話：13764400007 021-65050850 吳先生。
聯(lián)系地址：上海市楊浦區(qū)飛虹路525號10樓。
上海市寶山區(qū)人民法院
2019年8月14日